+7 (985) 780-17-49
Прием звонков ежедневно с 9 до 20
По уголовным делам круглосуточно
Обратный звонок
Получить консультацию

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Помощь адвоката в оспаривании кадастровой стоимости.

Услуги адвоката по оспариванию кадастровой стоимости достаточно востребованы, так как сам по себе процесс оспаривания и в комиссии, и уж тем более в суде носит юридический характер. Без специальных знаний здесь не обойтись. Кроме того, процесс оспаривания кадастровой стоимости продолжителен по времени (до 6-ти месяцев) и трудозатратен (подготовка комплекта документов, включая отчет об оценке кадастровой стоимости и заключение СРО оценщиков о соответствии отчета требованиям закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки).

Специализируясь на оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, сотрудничая с ведущими оценочными организациями, предлагаю услугу по снижению кадастровой стоимости в комиссии и в суде под ключ. Стоимость услуг определяется индивидуально в зависимости от способа оспаривания кадастровой стоимости, характеристик объекта недвижимости и других обстоятельств.

Определение перспектив снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости и расчет возможного уменьшения кадастровой стоимости осуществляется бесплатно.

Рассмотрим основные аспекты снижения кадастровой стоимости подробнее.

Что такое кадастровая стоимость и каковы проблемы ее государственной оценки?

Кадастровая стоимость земельного участка, квартиры, жилого дома, коммерческого здания, строения, сооружения - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли или иного объекта недвижимости с учетом его местонахождения и классификации по целевому назначению. Кадастровая стоимость участка, здания применяется при расчете налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости.

При определении кадастровой стоимости недвижимости государством используются методы «массовой» оценки, не учитывающие индивидуальных особенностей конкретного объекта недвижимости и направленные лишь на пополнение государственного бюджета. Такое положение дел приводит к росту числа споров об уменьшении кадастровой стоимости недвижимости, при этом в большинстве случаев их итог – снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания или иного объекта недвижимого имущества.

Как оспорить и снизить кадастровую стоимость земельного участка или здания?

Согласно статистике, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, здания, помещения – самые популярные виды споров о кадастровой стоимости. Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, а также других объектов недвижимости наглядно представлен в инфографике.

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами: в комиссию или в суд?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены как физическими, так и юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости.

Переоценка кадастровой стоимости возможна, если она затрагивает права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков или иных объектов недвижимости).

Основаниями для изменения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений о земельном участке или ином объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Нужна помощь адвоката?

Свяжитесь с нами по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи.



Андронов Сергей Михайлович
Руководитель Адвокатского кабинета, адвокат